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【独家】六月西安房地产市场热力地图
发表日期:2018-10-10 20:08| 来源 :本站原创 | 点击数:
本文摘要:6月市场总结根据中指数据统计2017年6月份西安市商品房销售面积157.37万㎡, 环比上涨7.52%,同比下滑15.47% 。截止2017年6月末西安商品

根据中指数据统计2017年6月份西安市商品房销售面积157.37万㎡, 环比上涨7.52%,同比下滑15.47% 。

截止2017年6月末西安商品房库存为2206.53万平米,比上月减少61.42万平米,库存面积连续下降,去化周期为12个月,较年初下降2个月,商品房库存量进一步减少。

截止2017年6月末西安市商品住宅库存量为614.44万㎡,比上月减少187.39万㎡,库存面积持续减少,去化周期为4个月,较2016年初下降11个月。目前商品住宅去化周期自2013年来处于历史地位,市场依然供不应求,结合目前政策和6月市场供应量,后期商品住宅供应有望持续增加,房源短缺情况有望逐步得到缓解。

商品住宅

【独家】六月西安房地产市场热力地图

西安商品住宅成交面积热力图

2017年6月份西安市商品住宅共计成交10018套,成交量最大的区域是浐灞和高新,分别成交21.1万㎡、18.96万㎡,占全市成交占比18.67%和16.78%。由图可以看出成交热点区域集中在高新区富裕一路与富源二路交汇处西北角(代表项目紫薇西棠)、北三环北辰立交往北500米(代表项目碧桂园凤凰城)。

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西安商品住宅成交价格热力图

2017年6月份西安市商品住宅成交单价较高的区域为曲江和高新。由图可以最热点区域为高新区科技三路九号(代表项目中大国际九号)。

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西安商品住宅供应热力图

2017年6月份西安市商品住宅供应面积面积为186.81万㎡,其中供应最大的区域为城西和高新,分别达到38.85万㎡和37.75万㎡。由图可以看出供应量最大的热点区域为昆明路及和平路交汇处西北角(代表项目中海昆明路九号)。

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6月份西安商品住宅各面积段成交占比情况

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西安商品住宅成交面积段80-100㎡热力图

2017年6月份西安市商品住宅成交面积段80-100㎡占全市的24%,比上月下降2%,而100-120㎡以上占比比上月上升3%。由图可以看出6月份80-100㎡成交热点区域主要集中在高新区富裕一路与富源二路交汇处西北角(代表项目紫薇西棠)、城北元朔路和尚贤路十字东(代表项目隆源国际城)。

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6月份西安商品住宅各总价段成交占比情况

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西安商品住宅成交总价100-120万元热力图

2017年6月份西安市商品住宅成交总价在60-80万元占比最大,达到23%,较上月下滑1%,而100-200万元较上月上升5% 。6月份成交总价在60-80万元热点区域主要位集中在高新区富裕一路与富源二路交汇处西北角(代表项目紫薇西棠)、城北元朔路和尚贤路十字东(代表项目隆源国际城)、灞桥区柳新路与柳烟路十字西北角(代表项目荣民宫园学府)。

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商业物业

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西安商业成交面积热力图

2017年6月份西安市商业成交940套,成交面积最多的区域是曲江,成交2.4万㎡,环比上涨52.54%,占比商业总成交面积21.37%。由图可以看西安市商业成交热点区域为雁塔区西影路与公园南路交汇处西北角(代表项目金业缇香山)、南三环与芙蓉西路十字路口东南角(代表项目中海城)。

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西安商业成交价格热力图

2017年6月份西安市商业成交单价最高的区域是高新,成交均价为25389元/平米,环比上涨2.63%,其次是城内成交均价24650元/平米。由图可以看出最热点区域高新区科技六路与太白南路交汇处西南(代表项目建邦华庭)、曲江新区翠华路与雁展路交汇处(代表项目华侨城·天鹅堡)、西二环团结中路(代表项目翡丽城)。

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西安商业供应热力图

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